绵阳楼盘商品房验收有哪些标准

商品房作为如今被选购最多的一种住宅，购房后需要做的第一步工作就是验收房屋，在验收商品房时，一定要注重交房验收标准，这样才能够为以后的装修省去不必要的麻烦。那么商品房验收有哪些标准呢?

　　商品房收房细则：

　　1.收房时开发商必须提供的三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》(针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明)、《住宅质量保证书》(是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺)、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》，业主在收房时一定要注意，根据法律规定，三书一证一表是开发商必须提供的，如不能提供，业主可以拒绝收房;

　　2.验房后再决定是否要签字。业主在进行房屋检查后，如发现质量问题、房屋实际面积与合同不符等问题，要及时留好证据，并要求开发商处理问题。需要强调的是，不论开放商采取任何手段，业主都要坚持验完房确保无误后再签字;

　　3.逐条看好业主公约、以及物业管理合同等文件，有疑问及时提出，捍卫自己的合法权益;

　　4.上述手续都顺利结束后，可以缴纳合理费用。

　　商品房验收标准：

　　1、业主需要看最后到手能入住的房屋，是否完全与购房合同、附件及补充协议上的内容相符合，如有不符，可及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

　　2、让开发商拿出建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，看其盖章时间、单位、工程名称等信息是否清楚，如有疑问可及时询问开发商，了解具体情况，充分保障房屋的质量是安全过关的。

　　3、查看房屋的外墙、内墙和地面是否有问题，如发现问题，可向开发商反映，让其尽快维修。

　　4、按照商品房购房的合用和有关协议的规定，一般所住房屋的物业管理单位需要给购房者提供装修及设备清单，然后购房者可以按照清单上的内容进行清点和检查，如果发现有不符合或缺损的地方，需要求尽快维修。

　　5、检查电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等公共设施设备，保障今后住进来不影响生活上的便利。

　　6、商品房验收的最后一步，与开发商签订一份《交屋看房记录表》。填写这个记录表的时候，一定要清楚的将检查情况记录下来，无法确认和不清楚的，则可注明“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。

　　商品房验房注意事项：

　　1、检查房屋质量

　　检查房屋质量的范畴较广，需要检查的项目包括墙壁、房顶、门窗、阳台等房屋的各个角落，看这些地方有无开裂现象。如发现有开裂情况，请及时反映，让对方维修处理。

　　2、核对合同内容

　　对照着之前双方签订的合同内容，检查合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，查看使用的产品品牌和数量是否相符。如不符，请及时向对方反映，让其完善处理。

　　3、检查水电气路

　　在商品房验房的时候，水路、电路、天然气以及上下水管道等地都需要仔仔细细的检查一遍，看其是否开通和能否正常使用。

　　4、检查小区规划

　　业主验房，不仅仅只需要检查自家的那些空间，还需要检查整个小区的规划和设计是否与之前购买时说的一样。

　　5、检查室内气体

　　验房除了要关注房屋质量，还需要关注健康问题，所以业主需检测室内有害气体是否超标等关系到健康的问题。

　　6、谨慎签字收房

　　在验房过程中发现的问题都需要在验楼单上予以注明，在这些问题没有得到解决的时候，可以拒绝收房的。

　　希望大家重视以上的几点事项，因为这些会直接影响到你自身的利益和房屋保障问题。